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DROIT ET ARGENT
Michel Ravelet, Journaliste Radio
parlons cash
Michel Ravelet, journaliste juridique à la radio, aborde toutes les questions légales sur l’argent. Succession, héritage, donation comment s’y retrouver ? Puis-je réclamer une augmentation de ma pension alimentaire ? Dois-je me porter caution pour le prêt étudiant de mon enfant ?… Autant de questions qui réclament un avis de professionnel.


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Devenir propriétaire : comment calculer ses charges ?


Question :

Je suis intéressée par l'achat d'un appartement. Si l'affaire se conclut, qu'aurais-je à payer ensuite comme charges pour l'immeuble ?


La réponse de Michel Ravelet :

Lorsque vous achetez sous le régime de la copropriété (un appartement dans un immeuble collectif), vous devenez propriétaire de parties privatives (votre appartement, éventuellement la cave, le parking...) et d'un morceau des parties communes de l'immeuble (hall, cage d'escalier, toit, espaces verts, ...). Cette partie de propriété s'exprime en millièmes. Vous allez donc devenir copropriétaire de X millièmes de l'immeuble, le pourcentage étant défini selon l'état descriptif initial de la copropriété et fonction de l'importance de votre lot au regard de l'ensemble des autres.
La répartition des charges communes (entretien des lieux, de l'ascenseur, travaux...) s'effectue entre tous les copropriétaires, proportionnellement à leurs millièmes. Avec quelques correctifs pour les éléments de confort (par exemple l'ascenseur revient plus cher à celui qui habite au sixième qu'à celui qui est au premier étage). C'est un sujet important. En bâtissant votre budget, il ne faut pas oublier qu'en plus de vos mensualités d'emprunt, il faudra effectivement payer des charges communes. Mais à combien s'élèvent-t-elles ? Pour cela, il faut demander au vendeur ou au syndic qu'il vous donne copie des deux ou trois derniers budgets de l'immeuble, avec la répartition des charges pour l'appartement qui vous tente. Vous saurez ainsi avec une précision suffisante ce à quoi il faut vous attendre pour ce qui est des charges communes habituelles, c'est-à-dire liées à l'entretien et au fonctionnement de l'immeuble. Il faut également vérifier que l'assemblée générale n'a pas voté des travaux trop importants dans l'immeuble, puisque vous devriez en assumer votre quote-part dès que vous deviendrez co-propriétaire...